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Tipos de arras en la compraventa de un inmueble

Tipos de arras en la compraventa de un inmueble

A la hora de comprar y vender una vivienda hay que tener en cuenta una serie de condiciones legales entre las que se encuentra el contrato de arras. Pero, ¿qué es exactamente este tipo de transacción?

¿Qué son las arras?

Las arras forman parte de un contrato privado, en el que las dos partes pactan la reserva de la compraventa de un inmueble entregando una cantidad de dinero en concepto de paga y señal, obligando así a que ambos firmen en un futuro un acuerdo de compraventa ante un notario público.

¿Cuáles son los tipos de arras que existen?

Existen diferentes tipos de contratos de arras en función de la intención de los suscribientes:

Arras penales:

En caso de que una de las partes incumpla sus obligaciones, deberá entregar a la otra parte el doble de la cantidad de dinero acordada. Es decir, o lo pierde el comprador o el vendedor lo devuelve por duplicado.

En este sentido, la parte que decide no seguir adelante con el acuerdo no se desliga de la obligación incumplida, que puede ser exigida coactivamente a través de una indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato se encuentra regulado en el artículo 1153 del Código Civil.

-Arras confirmatorias:

En este caso será el comprador el que abone el dinero como parte del coste total del inmueble.

Cuando una de las dos partes no cumple con el acuerdo, es decir, si el vendedor decide no vender o el comprador se arrepiente de comprar, el perjudicado por dicho incumplimiento podrá escoger entre exigir que se siga adelante con el contrato de arras por la vía legal o la resolución de la obligación y el abono de los intereses generados en ambos casos. Vienen reguladas en el artículo 1124 del Código Civil,

-Arras penitenciales:

Se conocen también como arras de desistimiento. Se trata de la entrega de una cantidad de dinero por una de las partes a la otra, dando por hecho que cualquiera de las partes puede renunciar al contrato celebrado, con la consiguiente pérdida de la señal (o arras) que hubiera entregado o devolviendo el doble de mismas que haya recibido.

En este caso, están reguladas por el Código Civil español en su artículo 1454: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”

¿Qué debe contener un contrato de arras?

Independientemente del tipo de contrato de arras que se quiera suscribir, debe contemplar como mínimo los siguientes apartados:

Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad.

Una descripción detallada de la vivienda.

Precio final por el que va a adquirir la vivienda.

Cantidad de dinero que se pagará en concepto de señal, especificando de forma clara que dicha cantidad es a cuenta de la compraventa de la propiedad y que se descontará del precio final de la vivienda en el momento de firmar la escritura.

No hay que olvidar que además, si la vivienda es de nueva construcción, esta cantidad tendrá que estar gravada con el 10% de IVA.

-Tiempo máximo para formalizar la venta.

-Posibles cargas de la propiedad.

-Reparto de los gastos de compraventa

Para aclarar estas y otras dudas en relación a los tipos de arras en la compraventa de un inmueble, en Inmobiliaria Chamberí Monterrojas ofrecemos un asesoramiento personalizado atendiendo de manera directa las necesidades de cada cliente.

Contamos con una amplia experiencia en trámites y gestiones legales y contractuales relacionadas con bienes inmuebles. Ven a conocernos.

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