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Evolución del mercado inmobiliario

Evolución del mercado inmobiliario

Comenzamos la semana con un post inevitable: la situación en el mercado inmobiliario actualmente, la evolución y su previsión en España. Para ello, ponemos un análisis breve sobre el mercado inmobiliario teniendo en cuenta factores clave que han ayudado a la recuperación del sector.

Perspectivas y previsiones del mercado inmobiliario

Según el estudio “Perspectivas del mercado de la vivienda en España 2016-2018”, se sitúa las transacciones de vivienda libre en 2016 en 419.000, lo cual refleja un incremento de la venta de viviendas del 9,3% respecto a 2015, y un aumento del 5,5% en 2016 respecto al año anterior, datos que reflejan la recuperación del sector desde hace años.

Asimismo, se prevé que las ventas en 2017 supongan más de 450.000, es decir, un incremento del 8,3%. Además, las previsiones para 2018 rondan un incremento del 5,7% (480.000). Estos datos comparados con la cifra de ventas en 2013 (285.000) suponen un incremento del 68%. Este progreso moderado es una recuperación sostenible.

El análisis inmobiliario del mercado de la vivienda en España por trimestres en 2016, realizado por BBVA Research, expone un fortalecimiento de la demanda de vivienda con efecto positivo en el mercado inmobiliario en 2017.

Si se compara con el análisis anterior, el sector inmobiliario en España refleja un incremento de venta en un 10% y un incremento de los precios con promedio anual alrededor del 2,5%, una previsión algo más moderada.

Según este estudio de BBVA Research, existen dos factores que muestran la normalización del sector:

Un crecimiento económico moderado y una mejora de las expectativas. Las previsiones estiman un crecimiento de la economía española de este año con un incremento del PIB de un 2,3% que significa aumento de empleo y reducción de la tasa de paro.

Política monetaria

Uno de los aspectos fundamentales que refleja la evolución del mercado inmobiliario es la previsión de los tipos de interés. Estos pueden influir de manera directa en la evolución del mercado inmobiliario de este año.

La continuidad de los bajos tipos de interés, dentro de la política monetaria, continúan aplicándose en la eurozona, tal y como aseguran desde el Banco Central.

Todo ello si los tipos de interés se mantienen en este nivel durante mucho tiempo, si el programa de compra de activos no finalice bruscamente y si el Banco Central Europeo no establece nuevas medidas para lograr que la inflación se acerque al objetivo del 2%. Todo parece indicar que el precio del dinero se mantendrá sin variar.

En la última Encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco de España, señala que esta política seguida por el Banco Central Europeo influye en la evolución del mercado inmobiliario porque contribuye a una relajación de los criterios de concesión de préstamos hipotecarios.

Por último, destacar el papel de los inversores del mercado inmobiliario.  La evolución positiva del sector conlleva la consideración de invertir en el sector inmobiliario, es decir, tener una rentabilidad una vez que se compra este tipo de bienes frente a otras inversiones.

El alquiler de vivienda destaca cuando se compara con otras oportunidades de inversión, por ello un inversor puede verse interesado en comprar una vivienda para alquilar o bien para otras oportunidades emergentes.

Esperamos que te haya gustado el artículo que hemos compartido en el Blog de Inmobiliaria Monterojas y te haya sido de utilidad.Publicaremos contenido fresco en esta sección regularmente.

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