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El precio de la vivienda en España

El precio de la vivienda en España

Los últimos titulares de los medios de comunicación aseguran que la subida de los precios de la vivienda disparan el esfuerzo realizado para comprar un piso.

Concretamente el cociente entre el precio del inmueble y la renta bruta anual disponible aumentó del 6,7 al 7,3 en 2018. O lo que es lo mismo, la renta anual completa de siete años para comprar una vivienda es el precio a asumir para adquirir un hogar en el mercado inmobiliario actual. Una inversión que se ve influida por la subida de los precios de la vivienda en España.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística señalan que la Comunidad de Madrid, la ciudad autónoma de Ceuta y Catalunya se situaron a la cabeza de los incrementos en el cuarto trimestre del año, de acuerdo con el índice de precios de vivienda.

En el 2018 se produjo en España la subida media más alta en los últimos 11 años. Atendiendo a la media anual, la evolución de los precios de la vivienda crecieron en 2014, tras seis años de caídas, coincidiendo con la crisis económica y el desplome del sector inmobiliario.

Nueva construcción frente a segunda mano

Por tipo de vivienda, la de nueva construcción fue la que más aumentó del precio al encarecerse un 6,4% de media (2018), sumando cinco años de incrementos y registrando el mayor porcentaje desde 2007, cuando se elevó el 11,9%.

Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano subió de media en 2018 un 6,8%. De esta forma, el precio de la vivienda encadena 29 meses de subidas interanuales consecutivas.

El precio de oferta de estas viviendas registra fuertes incrementos como en Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana que concentran las mayores subidas.

A pesar de estos aumentos, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula todavía una caída total del 36,1% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007, con 2.952€/metro2.

¿Cuáles son las comunidades en las que más subieron los precios?

De las 17 comunidades autónomas del país, 16 de ellas subieron el pasado mes de febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano. El incremento mensual más acusado se produjo en Aragón y Murcia, seguidos de Canarias, La Rioja y Baleares. En el otro extremo, Cantabria fue la única comunidad que descendió.

¿Cuál es la comunidad más cara de España?

En cuanto a los precios, Madrid se sitúa como la comunidad más cara de España para comprar una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 2.941€/metro2, seguida de País Vasco, Baleares y Cataluña. Por el contrario, los precios más asequibles se registraron en Extremadura (1.110€), Castilla-La Mancha y Murcia.

Evolución variable:

Consultados diferentes portales inmobiliarios, se prevé que los precios de la vivienda se moderen este 2019. El año pasado se consideró un buen año para el mercado respecto a la compra de viviendas. Aunque en muchas zonas las caídas de precio han sido fuertes, siguen muy por debajo de los picos alcanzados hace 10 años.

De cara a este año se prevé que el mercado de la vivienda siga dando muestras de recuperación con un crecimiento moderado, en línea con la macroeconomía

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